Proptech – ideje megszoknunk 2018 egyik technológiai kulcsfogalmát. A kifejezést a FinTech mintájára a property és a technology szavakból alkották, és beleértik az ingatlanok tervezése, fejlesztése, működtetése, kereskedelme, finanszírozása terén bekövetkező összes innovatív változást.
 
Milyen hatások befolyásolják a PropTech szolgáltatásokat?
Több tényező is befolyásolja, milyen innovatív változásokra számíthatunk a közeljövő PropTech szolgáltatásaiban. Ilyen a szoftverfejlesztés, aminek a hangvezérlést, a mesterséges intelligenciát, adatelemzést, a blockchain technológiát köszönhetjük. Hardveres irányból érkeznek a szenzorok és a drónok. Nem hagyhatók figyelmen kívül a társadalmi változások, leginkább a munka fogalmában és a nyaralási szokásokban bekövetkező radikális változások. Mivel az ingatlanok esetében hatalmas anyagi értékről beszélünk, számításba kell vennünk a pénzügyi innovációkat: a lakásvásárlás finanszírozását vagy a kriptovaluták megjelenését.
Egyetlen cikkben lehetetlen összefoglalni az összes fontos folyamatot. Inkább kiragadunk néhány érdekes példát, hogy bemutassunk, a hétköznapokban hol figyelhetők meg a PropTech-hez köthető változások, új szolgáltatások.
 
Az irodakeresésben hódít a közösségi gazdaság
Iszonyú gyorsasággal változik a munka és a munkahelyek fogalma. Rengetegen dolgoznak ma olyan felkapott és keresett munkakörökben, amik 10-15 éve nem is léteztek, és várhatóan ma még el se tudjuk képzelni a jövő munkaköreit, munkahelyeit, keresett kompetenciáit, fontos képzéseit.
A változást technikai és társadalmi tényezők is befolyásolják. Ami biztos, hogy a jelen és a közeljövő munkahelyei – a komfort és az otthonosság mellett – egyre nagyobb kooperációt, egyre gördülékenyebb kommunikációt, flexibilis időbeosztást tesznek majd szükségessé.
Ehhez máris alkalmazkodik jópár szolgáltatás, ezekből tekintünk át néhányat.
A co-working space-eket már nem is kell bemutatnunk: alig képzelhető el nélkülük fejlett nagyváros. Sőt, van, ahol a co-working lehetőségek már önálló ingatlanos listing kategóriát képviselnek, hiszen létrejöttek a megosztott irodákat összegyűjtő speciális keresők. Ilyen az indiai co-working helyszíneket összegyűjtó Awfis, a francia lehetőségekben kereső Morning Coworking, vagy a globális WeWork.
 

 
A Dániából indult Gaest.com érdekesen ötvözi a shared economy koncepciót a munka világával: órákra is kibérelhető helyszíneket közvetít a tulajdonosok és a megszokottól eltérő meeting-helyszínt kereső cégek között. A helyszínek – akárcsak a szálláskínáló szolgáltatásoknál – változatosak: akad köztük viktoriánus szalon Londonban és sétahajó Koppenhágában. A helyszínek igénybe vehetők megbeszélésre, workshopra, fotózásra, csapatépítőre, vagy szinte bármilyen, munkával kapcsolatos társas rendezvényre. A modell sikerességére utalhat, hogy az AirBnB a közelmúltban felvásárolta az alig három éve alapított Gaestet.
 

 
Specializálódás és kriptovaluták a nyaralóhely-keresésben
Ha a nyaralás megszervezésének innovatív formáiról van szó, a legtöbben még mindig az AirBnB-re gondolnak. Pedig a home sharing első ingatlanos élharcosán kívül már sokan próbálkoznak hasonló szolgáltatással, néhol kicsit változtatva is az alapkoncepción.
A csak néhány olasz városban működő Keesy különlegessége, hogy használatához nincs szükség személyes találkozásra a házigazdával, hiszen a vendégek a szálláshely kulcsát – egyeztetés és fizetés után – egy mobiltelefonra küldött kód segítségével egy központi helyen lévő boxból vehetik fel.
Mint nevéből is látszik, a Kid & Coe a gyerekesek, kisbabások igényeit helyezi előtérbe. A vendéglátóhelyek bemutatásánál külön szekciót szentelnek annak, pontosan miért szeretnék a gyerekek az adott helyszínt.
 

 
Az ínyenceket megcélzó Boutique Homes a különleges, egyedi, esetenként fényűző szálláshelyeket gyűjti össze. Akad köztük sztárépítész műve, velencei reneszánsz palota, de izlandi faház is. A helyszínek közé csak meghívásos alapon lehet bekerülni, ami még három budapesti gyöngyszemnek is sikerült.
A HomeStay.com a pénztárcabarát lehetőségeket kereső szegmensek kínál szálláshelyeket. Itt a hangsúly a kedvező ár mellett a személyességen, kedvességen van. A szálláshelyek kimondottan olcsók, hiszen többségük lakott – itt a helyszínt valóban a házigazdával kell megosztanunk.
Az innovatív finanszírozás területén érdekes fejlemény, hogy az SBC Travel utazási iroda lehetővé teszi ügyfeleinek, hogy szolgáltatásait kriptovalutával is kifizethessék.
 
Új finanszírozási modellek a lakásvásárlásban
Az OpenDoor.com jelentős mennyiségű big datát és üzleti intelligenciát mozgósít. Üzleti modelljének lényege, hogy a meghirdetett ingatlanra saját adatbázisuk és komplex számítási módszereik alapján korrekt ajánlatot tesznek, az eladónak napok alatt kifizetik a teljes összeget, majd renoválás után az ingatlant azonnal visszateszik a piacra.
A Knock.com lényege a trade-in: segítségével nem maradunk le az eladási láncban, ha már kiszemeltük következő ingatlanunkat, de még nem adtuk el a mostanit. A szolgáltatás segítségével akár már azelőtt beköltözhetünk új otthonunkba, hogy a régit meghirdettük volna a piacon.
 

 
Mi várható az innovatív technológiáktól?
Az innovatív technológiák közül a hangvezérlés biztosan be fog törni az otthonok vagy nyaralóhelyek bérlésének, adásvételének világába. A Google a közelmúltban jelentette be, hogy a hangvezérelt Google Assistanten már hotelszobát is foglalhatunk, egyelőre a nagyobb amerikai szállodaláncok hálózatából.
 

 
Az ingatlanok bemutatását, meghirdetését bizonyosan át fogja alakítani a drón-technológia, a virtuális túra, a kiterjesztett valóság (augmented reality). Az ingatlanok iránt érdeklődők és az ügynökök közti kommunikációba be fog törni az egyre intelligensebb ingatlanos chatbotok használata.
És hogy a végére hagyjunk valamit a valóra vált sci-fiből: már több cég dolgozik az űrbeli nyaraláson, a tervek szerint 2022-ben nyílik az első hotel a világűrben.